Calcolo Mutuo

Il mutuo è un finanziamento a lungo termine per acquistare una casa, di solito rimborsato con rate mensili in 15–30 anni. L'immobile fa da garanzia: se smetti di pagare, la banca può rivalersi su di esso. La rata mensile è composta da due parti: la quota capitale (che riduce il debito) e la quota interessi (il compenso della banca). Nei primi anni la maggior parte della rata copre gli interessi. Con il tempo cresce la quota capitale: è il cosiddetto piano di ammortamento. I fattori principali che incidono sulla rata: importo del mutuo, tasso di interesse, durata e anticipo versato. Un anticipo più alto riduce l'importo da finanziare e può aiutarti a ottenere condizioni migliori. Tasso fisso o variabile: con il tasso fisso il tasso resta invariato per tutta la durata e le rate sono prevedibili. Il tasso variabile parte spesso più basso, ma può aumentare nel tempo. Per la maggior parte di chi compra casa, il tasso fisso offre maggiore stabilità finanziaria. Consiglio: anche piccoli rimborsi anticipati sulla quota capitale possono farti risparmiare decine di migliaia di euro di interessi e accorciare sensibilmente la durata del mutuo.