Calcolatore Affitto o Acquisto Casa

Comprare o affittare è una delle domande più discusse nella finanza personale. La risposta giusta dipende interamente dalla tua situazione — non esiste una scelta valida per tutti. I vantaggi dell'acquisto: costruisci un patrimonio nel tempo, hai stabilità e libertà di personalizzare la casa, benefici della rivalutazione dell'immobile e, con un mutuo a tasso fisso, la rata non aumenta (a differenza dell'affitto). Storicamente, gli immobili si sono rivalutati del 3–4% l'anno. I vantaggi dell'affitto: nessun costo di manutenzione, libertà di trasferirti, nessun anticipo da versare e, nei mercati più cari, l'affitto è spesso molto più economico mese per mese. I soldi risparmiati (rispetto all'anticipo) possono essere investiti in azioni, che storicamente hanno reso più degli immobili. Il vero costo dell'acquisto: molti acquirenti sottovalutano il costo complessivo. Oltre al mutuo, considera: le imposte sulla casa (1–2% del valore dell'immobile all'anno), l'assicurazione sulla casa, la manutenzione (prevedi l'1% del valore dell'immobile all'anno), le spese condominiali e i costi di transazione (3–6% all'acquisto, 6–8% alla vendita). Il punto di pareggio: nella maggior parte dei mercati, comprare diventa più conveniente che affittare dopo 5–7 anni. Se pensi di trasferirti entro 3–4 anni, affittare è quasi sempre la scelta finanziaria migliore.