Kalkulator: wynajem czy zakup mieszkania

Kupić czy wynajmować? To jedno z najczęściej dyskutowanych pytań w finansach osobistych. Właściwa odpowiedź zależy wyłącznie od Twojej sytuacji — nie ma jednego rozwiązania dobrego dla wszystkich. Za zakupem przemawia: z czasem budujesz kapitał, masz stabilność i swobodę urządzania, korzystasz ze wzrostu wartości nieruchomości, a rata kredytu o stałym oprocentowaniu nie rośnie jak czynsz. Historycznie nieruchomości drożały średnio o 3–4% rocznie. Za wynajmem przemawia: brak kosztów remontów i napraw, łatwość przeprowadzki, brak wkładu własnego, a na drogich rynkach najem bywa miesięcznie wyraźnie tańszy. Zaoszczędzone pieniądze (zamiast wkładu własnego) możesz zainwestować, np. w akcje, które historycznie dawały wyższe stopy zwrotu niż nieruchomości. Prawdziwy koszt zakupu: wielu kupujących go nie docenia. Oprócz raty kredytu weź pod uwagę: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie i remonty (zaplanuj ok. 1% wartości rocznie), opłaty na rzecz wspólnoty lub spółdzielni oraz koszty transakcyjne (3–6% przy zakupie, 6–8% przy sprzedaży). Próg opłacalności: na większości rynków zakup zaczyna się opłacać bardziej niż najem po 5–7 latach. Jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu 3–4 lat, najem jest niemal zawsze lepszym wyborem finansowym.