Simulador de Financiamento Imobiliário

O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo usado para comprar um imóvel, normalmente pago em parcelas mensais ao longo de 15 a 30 anos. O próprio imóvel serve como garantia, ou seja, o banco pode retomá-lo se você deixar de pagar. Sua parcela mensal tem duas partes: a amortização (o valor que reduz a sua dívida) e os juros (a remuneração do banco). Nos primeiros anos, a maior parte da parcela vai para os juros. Com o tempo, uma parte cada vez maior vai para a amortização do saldo devedor. Principais fatores que afetam a parcela: valor financiado, taxa de juros, prazo e valor da entrada. Uma entrada maior reduz o valor financiado e pode diminuir custos adicionais, como seguros exigidos pelo banco. Taxa fixa ou variável: com a taxa fixa, os juros não mudam durante todo o contrato, e as parcelas ficam previsíveis. A taxa variável pode começar mais baixa, mas pode subir com o tempo. Para a maioria dos compradores, a taxa fixa traz mais estabilidade financeira. Dica: mesmo pequenas amortizações extras todo mês podem economizar muito em juros e encurtar bastante o prazo do financiamento.