Calculadora Alugar ou Comprar Imóvel

Comprar ou alugar é uma das questões mais debatidas em finanças pessoais. A resposta certa depende totalmente da sua situação — não existe uma escolha correta para todo mundo. Os argumentos a favor da compra: você forma patrimônio ao longo do tempo, tem estabilidade e liberdade para reformar do seu jeito, aproveita a valorização do imóvel e, em financiamentos com parcela fixa, o valor não sobe como o aluguel. Historicamente, imóveis costumam se valorizar cerca de 3–4% ao ano. Os argumentos a favor do aluguel: sem custos de manutenção, liberdade para se mudar, nenhuma entrada necessária e, em mercados caros, o aluguel costuma ser bem mais barato no dia a dia. O dinheiro que seria usado na entrada pode ser investido em ações, que historicamente renderam mais do que imóveis. O custo real da compra: muitos compradores subestimam o custo total. Além do financiamento, considere: impostos sobre o imóvel (1–2% do valor ao ano), seguro residencial, manutenção (reserve 1% do valor do imóvel por ano), taxa de condomínio e custos de transação (3–6% na compra, 6–8% na venda). O ponto de equilíbrio: na maioria dos mercados, comprar passa a ser melhor do que alugar depois de 5–7 anos. Se você pretende se mudar em 3–4 anos, alugar quase sempre é a melhor escolha financeira.