Kalkulator Sewa vs Beli Rumah

Membeli atau menyewa rumah adalah salah satu pertanyaan keuangan pribadi yang paling sering diperdebatkan. Jawaban yang tepat sepenuhnya bergantung pada situasi Anda — tidak ada pilihan yang benar untuk semua orang. Alasan untuk membeli: Anda membangun ekuitas dari waktu ke waktu, mendapat stabilitas dan kebebasan merenovasi, menikmati kenaikan nilai properti, dan cicilan dengan bunga tetap tidak naik seperti sewa. Secara historis, nilai properti naik sekitar 3–4% per tahun. Alasan untuk menyewa: tidak ada biaya perawatan, bebas pindah kapan saja, tidak perlu uang muka, dan di pasar yang mahal, sewa sering kali jauh lebih murah per bulan. Uang yang dihemat (dibanding uang muka) bisa diinvestasikan di saham, yang secara historis memberikan imbal hasil lebih tinggi daripada properti. Biaya sebenarnya dari membeli rumah: banyak pembeli meremehkannya. Selain cicilan KPR, perhitungkan juga pajak properti, asuransi rumah, perawatan (anggarkan sekitar 1% dari nilai rumah per tahun), iuran lingkungan atau IPL, serta biaya transaksi (3–6% saat membeli, 6–8% saat menjual). Titik impas: di sebagian besar pasar, membeli umumnya lebih menguntungkan daripada menyewa setelah 5–7 tahun. Jika Anda berencana pindah dalam 3–4 tahun, menyewa hampir selalu menjadi pilihan keuangan yang lebih baik.