Kira vs Ev Alma Karşılaştırma

Satın almak mı yoksa kiralamak mı, kişisel finansın en çok tartışılan sorularından biridir. Doğru cevap tamamen durumunuza bağlıdır — evrensel olarak doğru bir seçim yoktur. Satın almanın avantajları: Zaman içinde öz sermaye biriktirirsiniz, özelleştirme özgürlüğü ve istikrar sağlarsınız, mülk değer artışından faydalanırsınız ve mortgage ödemeleri sabittir (kira gibi artmaz). Tarihsel olarak, gayrimenkul yıllık %3-4 değer kazanır. Kiralamanın avantajları: Bakım maliyeti yok, taşınma esnekliği var, peşinat gerekmiyor ve pahalı piyasalarda kiralamak ay bazında genellikle çok daha ucuz. Peşinat yerine biriken para, tarihsel olarak gayrimenkulden daha iyi performans gösteren hisse senetlerine yatırılabilir. Satın almanın gerçek maliyeti: Birçok alıcı toplam maliyeti az tahmin eder. Mortgage'ın ötesinde şunları hesaba katın: emlak vergisi (ev değerinin yıllık %1-2'si), konut sigortası, bakım (ev değerinin yıllık %1'i kadar bütçe), aidat ve işlem maliyetleri (alırken %3-6, satarken %6-8). Başabaş noktası: Çoğu piyasada satın almak, 5-7 yıl sonra kiralamaktan genellikle daha avantajlı hale gelir. 3-4 yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, kiralamak neredeyse her zaman daha iyi finansal seçimdir.