Tính lãi vay mua nhà

Vay mua nhà là khoản vay dài hạn dùng để mua nhà, thường được trả góp hàng tháng trong 15–30 năm. Căn nhà được dùng làm tài sản thế chấp, nghĩa là bên cho vay có thể thu hồi nếu bạn ngừng trả nợ. Khoản trả hàng tháng gồm hai phần: tiền gốc (phần khoản vay bạn đang trả dần) và tiền lãi (chi phí trả cho bên cho vay). Trong những năm đầu, phần lớn số tiền trả là tiền lãi. Theo thời gian, phần trả vào gốc ngày càng lớn — đây gọi là khấu hao khoản vay. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiền trả góp: số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay và vốn tự có. Vốn tự có lớn hơn giúp giảm số tiền vay và thường giúp bạn có lãi suất tốt hơn. Lãi suất cố định và thả nổi: Với lãi suất cố định, lãi suất giữ nguyên trong thời gian cam kết nên khoản trả dễ dự đoán. Lãi suất thả nổi có thể thấp hơn lúc đầu nhưng có thể tăng theo thời gian. Với đa số người mua nhà, lãi suất cố định mang lại sự ổn định tài chính hơn. Mẹo: Chỉ cần trả thêm một khoản nhỏ vào tiền gốc mỗi tháng cũng có thể tiết kiệm được nhiều tiền lãi và rút ngắn đáng kể thời hạn vay.