Számítsa ki a lakáshitel havi törlesztőrészletét és a teljes visszafizetendő összeget.
Utoljára frissítve: 2026. október 29.
Hogyan működnek a lakáshitelek
A lakáshitel egy ingatlan megvásárlására felvett hosszú lejáratú hitel, amelyet jellemzően 15–30 év alatt, havi részletekben fizetnek vissza. Az ingatlan szolgál fedezetként, így ha nem fizeti a részleteket, a hitelező érvényesítheti a jelzálogjogát. A havi részlet két részből áll: tőkéből (a hitelösszeg törlesztett része) és kamatból (a hitelező díja). Az első években a részlet nagy része kamat. Idővel egyre több jut a tőkére — ezt nevezik amortizációnak. A törlesztőrészletet befolyásoló fő tényezők: a hitelösszeg, a kamatláb, a futamidő és az önerő. A nagyobb önerő csökkenti a hitelösszeget, és gyakran kedvezőbb kamatot is jelent. Fix vagy változó kamat: Fix kamatozásnál a kamat a kamatperiódus alatt nem változik, így a részletek kiszámíthatók. A változó kamat alacsonyabbról indulhat, de idővel emelkedhet. A legtöbb vásárló számára a fix kamat nagyobb pénzügyi biztonságot nyújt. Tipp: Már kisebb rendszeres előtörlesztésekkel is milliókat takaríthat meg a kamaton, és jelentősen lerövidítheti a futamidőt.
További hasznos eszközök lakáshitel-számításhoz
Megjegyzés: A számítás feltételezi, hogy a kamatláb a teljes futamidő alatt változatlan. A tényleges részletek a biztosítások, adók és egyéb költségek miatt eltérhetnek.
30 000 000 Ft hitel, 3,5% kamat, 30 év = havonta kb. 134 713 Ft
20 000 000 Ft hitel, 3% kamat, 15 év = havonta kb. 138 116 Ft
50 000 000 Ft hitel, 4% kamat, 30 év = havonta kb. 238 708 Ft
25 000 000 Ft hitel, 2,5% kamat, 20 év = havonta kb. 132 476 Ft
Válaszok a leggyakoribb kérdésekre
A lakáshitel ingatlanvásárlásra felvett, hosszú lejáratú hitel. Az ingatlan a hitel teljes visszafizetéséig fedezetként szolgál. A jellemző futamidő 15–30 év.
A havi részlet képlete: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], ahol P = tőke, r = havi kamatláb, n = a részletek száma. Ez az eszköz automatikusan alkalmazza a képletet.
A kamatláb döntő jelentőségű. Például egy 30 000 000 Ft-os, 30 éves hitelnél 3%-os kamat mellett kb. 15 533 000 Ft, 4%-os kamat mellett kb. 21 561 000 Ft kamatot fizet. Ez mindössze 1% különbség miatt kb. 6 028 000 Ft többlet.
Rövid futamidő (15 év) = magasabb havi részlet, de kevesebb kamat. Hosszú futamidő (30 év) = alacsonyabb havi részlet, de több kamat. Vegye figyelembe a havi költségvetését és a teljes kamatköltséget.
Az előtörlesztés általában megéri, mert csökkenti a teljes kamatot. Egyes hitelezők azonban előtörlesztési díjat számítanak fel. Előtörlesztés előtt nézze meg a hitelszerződését.