Vypočítejte obsazenost hotelu, penzionu, apartmánu k pronájmu nebo kanceláře spolu s ADR a RevPAR.
Naposledy aktualizováno: 29. října 2026
Obsazenost, ADR a RevPAR
Obsazenost ukazuje, jaká část nabízené kapacity se skutečně prodala. Vzorec zní: Obsazenost = prodané noci ÷ (pokoje × dny) × 100. Hotel s 20 pokoji otevřený 30 dní má 600 dostupných pokojonocí; pokud se jich prodalo 450, obsazenost je 75 %. Samotná obsazenost neříká, kolik jste vydělali, proto ji hotely sledují spolu s dalšími dvěma ukazateli: • ADR (průměrná cena pokoje) = tržby z ubytování ÷ prodané noci. Průměrná cena zaplacená za obsazený pokoj. • RevPAR (tržba na dostupný pokoj) = tržby z ubytování ÷ dostupné pokojonoci, neboli ADR × obsazenost. RevPAR spojuje cenu a obsazenost do jednoho čísla. Zaplnění více pokojů s vysokými slevami může obsazenost zvýšit, zatímco RevPAR klesne, proto sledujte obojí. Stejný výpočet funguje i pro apartmány k pronájmu (rezervované noci ÷ dostupné noci), kanceláře a coworkingy, parkoviště nebo půjčovny vozidel. U jedné rekreační nemovitosti zadejte jako počet pokojů 1.
Časté dotazy k obsazenosti
Vydělte počet obsazených pokojonocí počtem dostupných pokojonocí a vynásobte 100. Dostupné pokojonoci = pokoje × dny v období. Příklad: 450 ÷ (20 × 30) × 100 = 75 %.
Další nástroje, které se vám mohou hodit
Pokoje nebo jednotky, které pronajímáte.
Délka období, např. 30 pro měsíc.
Obsazené pokojonoci v daném období.
Nepovinné; pro ADR a RevPAR.