Vypočítajte mesačnú splátku hypotéky a celkovú sumu, ktorú zaplatíte.
Naposledy aktualizované: 29. októbra 2026
Ako fungujú úvery na bývanie
Hypotéka je dlhodobý úver na kúpu nehnuteľnosti, ktorý sa zvyčajne spláca 15–30 rokov v mesačných splátkach. Nehnuteľnosť slúži ako záloh, takže ak prestanete splácať, veriteľ ju môže speňažiť. Mesačná splátka sa skladá z dvoch častí: istiny (splácaná časť úveru) a úroku (cena za požičané peniaze). V prvých rokoch ide väčšina splátky na úroky. Postupne pripadá čoraz väčšia časť na istinu — tomu sa hovorí amortizácia. Hlavné faktory, ktoré ovplyvňujú splátku hypotéky: výška úveru, úroková sadzba, doba splácania a vlastné zdroje. Vyššie vlastné zdroje znižujú výšku úveru a často vám zabezpečia lepšiu úrokovú sadzbu. Fixná vs. pohyblivá sadzba: Pri fixácii zostáva sadzba počas dohodnutého obdobia rovnaká, takže splátky sú predvídateľné. Pohyblivá sadzba môže začínať nižšie, no časom môže stúpnuť. Pre väčšinu kupujúcich prináša fixná sadzba väčšiu finančnú istotu. Tip: Aj malé mimoriadne splátky istiny môžu ušetriť desaťtisíce eur na úrokoch a výrazne skrátiť dobu splácania.
Ďalšie užitočné nástroje na výpočet hypotéky
Poznámka: Výpočet predpokladá, že úroková sadzba zostane počas celej doby splácania rovnaká. Skutočné splátky sa môžu líšiť pre poistenie, dane a ďalšie náklady.
Úver 300 000 €, úrok 3,5 %, 30 rokov = mesačne cca 1 347 €
Úver 200 000 €, úrok 3 %, 15 rokov = mesačne cca 1 381 €
Úver 500 000 €, úrok 4 %, 30 rokov = mesačne cca 2 387 €
Úver 250 000 €, úrok 2,5 %, 20 rokov = mesačne cca 1 325 €
Odpovede na najčastejšie otázky
Hypotéka je dlhodobý úver na kúpu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť slúži ako záloh, kým úver nie je úplne splatený. Bežná doba splácania je 15 až 30 rokov.
Vzorec mesačnej splátky: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], kde P = istina, r = mesačná úroková sadzba, n = počet splátok. Tento nástroj vzorec použije automaticky.
Úroková sadzba je zásadná. Napríklad pri úvere 300 000 € na 30 rokov zaplatíte pri 3 % na úrokoch cca 155 000 €, pri 4 % cca 215 000 €. To je o 60 000 € viac pri rozdiele len 1 %.
Kratšia doba (15 rokov) = vyššia mesačná splátka, ale menej úrokov. Dlhšia doba (30 rokov) = nižšia mesačná splátka, ale viac úrokov. Zvážte svoj mesačný rozpočet aj celkové náklady na úroky.
Mimoriadne splátky sa vo všeobecnosti oplatia, pretože znižujú celkové úroky. Niektorí veritelia však za predčasné splatenie účtujú poplatky. Pred mimoriadnou splátkou si preštudujte úverovú zmluvu.