Vypočítajte obsadenosť hotela, penziónu, apartmánu na prenájom alebo kancelárie spolu s ADR a RevPAR.
Naposledy aktualizované: 29. októbra 2026
Obsadenosť, ADR a RevPAR
Obsadenosť ukazuje, aká časť ponúkanej kapacity sa skutočne predala. Vzorec znie: Obsadenosť = predané noci ÷ (izby × dni) × 100. Hotel s 20 izbami otvorený 30 dní má 600 dostupných izbonocí; ak sa ich predalo 450, obsadenosť je 75 %. Samotná obsadenosť nehovorí, koľko ste zarobili, preto ju hotely sledujú spolu s ďalšími dvoma ukazovateľmi: • ADR (priemerná cena izby) = tržby z ubytovania ÷ predané noci. Priemerná cena zaplatená za obsadenú izbu. • RevPAR (tržba na dostupnú izbu) = tržby z ubytovania ÷ dostupné izbonoci, čiže ADR × obsadenosť. RevPAR spája cenu a obsadenosť do jedného čísla. Zaplnenie viacerých izieb s veľkými zľavami môže obsadenosť zvýšiť, zatiaľ čo RevPAR klesne, preto sledujte oboje. Rovnaký výpočet funguje aj pre apartmány na prenájom (rezervované noci ÷ dostupné noci), kancelárie a coworkingy, parkoviská či požičovne vozidiel. Pri jednej rekreačnej nehnuteľnosti zadajte ako počet izieb 1.
Časté otázky o obsadenosti
Vydeľte počet obsadených izbonocí počtom dostupných izbonocí a vynásobte 100. Dostupné izbonoci = izby × dni v období. Príklad: 450 ÷ (20 × 30) × 100 = 75 %.
Ďalšie nástroje, ktoré sa vám môžu hodiť
Izby alebo jednotky, ktoré prenajímate.
Dĺžka obdobia, napr. 30 pre mesiac.
Obsadené izbonoci v danom období.
Nepovinné; pre ADR a RevPAR.